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首付36万起刚需买进建设路的最终时机来了

2019-12-27

说起神盘,咱们必定会提到SM·锦悦。这个被购房者和媒体“开”了无数次的楼盘,总算要在本月取证了。

本期《牙叔看房》带咱们看的就是这个“千年捂盘王”。话不多说,先来了解下项目的底子信息——

项目概略

项目名称:SM·锦悦

占地面积:21181平方米

容积率:4.71

产品类型:居处

总户数:960户

车位数:1195个

楼栋数:7栋

梯户比:2梯4户和2梯5户

物业费:2.58元/㎡.月

物业公司:四川悦华置地物业管理有限公司

产品价格:17000-18000元/㎡左右

产品面积:70和90㎡套二、119和125㎡套三

装修情况:精装

项目方位:成华-二环路东二段

区域:东二环、吃喝耍的聚集地

城东,素有“东穷”的说法。现在跟着制作路板块、攀成钢板块和万象城商圈的接连兴起,城东再也不是从前那个“穷小子”了。而制作路板块,则被认为是城东兴盛的起点。

从2006年初步,SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集等商业配套逐渐兴起,制作路板块随之成为二环内干流日子圈。2012年跟着招商东城国际广场、万科钻石广场、协信中心等一系列泛制作路商圈的城市商业概括体落户,制作路的商业概括配套得到进一步完善,区域成熟度进一步加强,甚至坊间有传“这是成都的第二商圈”。

现在的制作路板块有龙湖、万科、开创、招商等为代表的大型开发商,项目楼盘仍是比较多。不过受区域地段及土地条件等要素的影响,片区内的新盘多以刚需小户型产品为主。

而且,从现在的楼市数据来看,制作路板块的新房均价和二手均价底子持平,几乎没什么剪刀差。而同位于东二环的万年场板块,一二手价差现已到5000元/㎡。

有必要留心一下的是,制作路板块前次有楼盘拿证仍是在本年5月份——恒大云门,均价18028元/㎡,这是继摇号选房政策发布后,片区开出的仅有一盘。

可以梦想,制作路再有新盘推出,必定引发商场的剧烈注重。

最近的地铁也要1.3公里......

SM·锦悦地处二环,周边路程四通八达,具有二环路、高架桥、制作南路等主干道,进出城都较便利。但是受制于商场周边人流、车流较多,这儿堵车是常态。

而且最尴尬的是,片区内暂无地铁经过,现在最近的地铁需求乘坐BRT到万象城换乘4号线。6号线1期工程也将会穿越制作路板块,距离SM锦悦项目最近的站点就是新鸿路站,约有1.3公里,计划将于2020年投入运营。

有必要留心一下的是,项目周围有SM广场公交站,一方面出行便利,另一方面人员较喧哗,实地看后,离6、7号楼很近,对业主的日常日子有必定影响。

商业除了火热还有网红

SM·锦悦除了东二环的天然地舆优势外,另一大卖点就是:步行十分钟抵达SM广场。

牙叔查了资料发现SM集团作为菲律宾企业,在2001年拿下东二环百亩地块,正式进入成都。拿地后,SM集团对该地块进行了两期开发规划:一期占地60亩为商业,为2006年露脸的SM广场;二期32亩为居处,即现在才推出的SM锦悦,此前该地块一贯被用作一期广场的商业配套停车场,由此可知晓该盘的产权只需50多年产权。

按照大多数房企的广泛做法,会优先开发居处回收资金,而商业部分常在地段人气起来之后再开发。SM初进成都反其道行之,选择了先开发商业,而居处时隔15年后才开工修建。不过在制作路快速成长的十年间,SM成华广场确实拉动了区域的商业展开。

当然,SM·锦悦周围还有万象城和339两大商圈,步行10分钟就是伊藤洋华堂和龙湖三千集,距离万象城、钻石广场等商业概括体也不远。此外,制作路美食馆子车载斗量,是成都人和外地游客争相打卡的网红区域。

教育医疗资源来说,成华区整体的教育质量不如青羊区和锦江区,不过仍是有名校的。在距离SM·锦悦800米处就是成都市制作路小学,仅一街之隔。

据悉,制作路小学建于1920年,还有不到2个月就有百年前史了,具有深重的文化底蕴。而且置业顾问明晰标明,SM·锦悦划片区就读的学校现已确定是制作路小学,对口初中是华西中学、49中和石室初中,其间石室初中距离项目约900米左右。

区域内的医疗资源也很布满且会合,距离SM·锦悦400米是成都第六人民医院,距离2.5公里是成都市第二人民医院,电子科技大学医院则距离项目1.1公里。

刚需的心尖货,最低总价119万起

牙叔从售楼部了解到,即将拿证的是SM·锦悦2、3、6号楼,382套精装房源。本次的户型区间在70-125㎡,估量价格在1.7-1.8万/㎡,其间应该是3000元/㎡左右的精装标准。

照此核算,购买面积最小70㎡的房子,总价119万元,靠近36万元的首付,就能在东二环置业。

项目总平图

整个项目占地32亩,由7栋居处构成,容积率4.7,占地小、撞上容积率高,整个小区的居住舒适度大打折扣,而且也没有太多的面积来打造中庭美化。好在全部楼栋无底商,算是一个纯居住社区。

比较首批次开出的1号楼和7号楼,2、3、6号楼的方位算是正处中庭,部分户型临街但也不是主干道。其间2、6号楼为26层,2梯5户,3号楼为33层,2梯4户。

接下来,看户型。

图为70平米套二户型图,该户型朝西北,两个卧室的窗户朝着SM广场,受噪音等影响。

图为90平米套二户型图,该户型朝西北。整个房子双面采光,光线满足,优于70㎡户型。不过次卧面积太小,卧室门正对卫生间,布局不合理。

图为124平的套三双卫户型图,该户型是横厅规划,空间宽广、厨房与日子阳台相连,运用便利。不过次卧对着卫生间,布局不合理。

牙叔置业建议

买房置业无非就是自住和出资两种动机。关于自住人群,牙叔觉得SM·锦悦虽然居住舒适性不高,产权只需50多年,但这个地段和这个价位,也不用犹疑,摇到号就买买买。关于出资人群,牙叔觉得,其实想买这个盘的绝大多数人都是为了出资,总价不高,首付不用太大背负。更重要的是,制作路板块挨近电子科技大学和制作学小学,租房行情一贯不错。假设想在二手房商场寻找机会,处于东二环的黄金方位,也不需求过多的担忧房子掉价。

当然,全部的提前都得摇到号,祝咱们手气棒棒!!

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