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景瑞控股业绩下滑背后

2020-04-27

|中房报记者 梁笑梅  北京报导

12月11日,景瑞控股股价2.7港元/股收盘。景瑞控股股价从上市当天股价迎来破发后,从此陷入了常年的低迷。

景瑞控股一向在寻求转型。景瑞控股方面表明,未来该公司坚决大资管战略转型之路,保证地产开发务实和现有质量的规划添加,一起以基金化方法坚决拓宽存量财物事务。

10天前也便是12月2日,景瑞控股披露了2019年11月的营运数据,当月,公司合同签约销售额31.01亿元,同比下降2.73%。2019年前11个月,公司合同签约销售额累计206.31亿元,同比下降4.55%。

值得注意的是,本年3月,景瑞控股在成绩发布会中泄漏,2019年销售有望到达270亿元左右,可见离方针还有必定距离。

成绩下滑的原因有哪些。记者联络景瑞控股方面人士,到发稿前,未得到任何回复。

成绩下滑背面的原因?

房地产项目削减

2017年是景瑞控股分水岭的一年,这一年,景景瑞控股陷入了瓶颈。

也是在这一年,景瑞控股推出了三大战略。开发形式上,加大协作开发的力度;事务范围上,不再局限于长三角,进军北京、武汉两大城市;事务结构上,在房地产中心主业之外推广多元化开展。

跟着三大战略的提出,在该公司土地储备中,权益建筑面积在总建筑面积中的占比也呈下降趋势。2017年底、2018年底及2019年6月底,份额别离为57.22%、50.40%、51.92%。

房地产开发是景瑞控股的主营事务,主营事务占比的下滑天然导致经营收入的下滑。

关于权益建筑面积在总建筑面积中占比的下滑,景瑞控股在2018年成绩布告中表明,经营收入下滑的首要原因是房地产项目削减,以及协作项目添加。

地产分析师薛建雄以为,其实协作开发危险是加大的,由于这种协作降低了投入,但赢利金额低。

一向以来,景瑞控股房地产项目均以独立开发为主。2014年~2016年底,权益建筑面积在总建筑面积中的占比别离为87.60%、85.73%、81.81%。

保存派

景瑞控股建立于1993年9月,总部设在上海。10余年时刻才开端向全国布局。也便是从2005年始,全面布局长三角区域拉开了其全国化进军的前奏。2013年在香港上市。

给职业的印象是,景瑞控股保存稳健。

薛建雄告知我国房地产报记者,景瑞控股是一家相对保存稳健的房企,这几年一向在转型。

2015年,景瑞控股提出以“定制”为景瑞中心打破点,依据用户需求对住所进行包含“定制空间”、“定制装饰”、“定制家居”、“定制服务”四类,从硬件到软件全方位的定制,并在杭州、上海等地项目连续落地。

2016年,景瑞控股正式敞开轻财物转型战略。在景瑞控股旗下建立景瑞地产、锴瑞出资、景瑞公寓、优钺财物、合福本钱等五大渠道。

值得一提的是景瑞控股至今已建立26年时刻。作为职业界比较老牌的房企,其规划一向没有打破。到了2016年总算迈入100亿元大关。

数据显现,2016年景瑞控股销售额167.85亿元,同比添加92.93%,经营收入150.51亿元,同比添加161.30%;净赢利1.06亿元,较上年的-3.53亿元完成扭亏。

2016年今后,景瑞控股营收增速开端下滑。2017~2018年营收别离为156.68亿元、112.68亿元。值得指出的是,2018年景瑞地产尽管完成252.36亿元的签约销售额,但经营收入降至112.68亿元。

薛建雄表明,他们以做低投入高赢利项目为主,危险把控较严。所以扩张不会快,商场时机多的时分才会扩张。

同年,景瑞控股呈现大幅裁人的音讯。2018年底,公司员工有3546人,其间房地产开发、物业管理、其他事务别离有1173人、2131人、236人;2019年6月末,公司员工数降为2940,对应各版块别离为998人、1730人、212人。

材料显现,截止2018年12月,景瑞控股已进入18個城市,运营94个项目。

本钱匮乏

本年以来,景瑞控股发债频频。1月31日,景瑞控股发行将于2020年7月到期金额为1.5亿美元的优先收据,利率更是高达13%。4月,景瑞控股发行了一笔金额为2亿美元、利率为10.875%的优先收据,该等收据将于2021年10月到期。7月25日,景瑞控股发行了为期两年金额为2.6亿美元的优先收据,利率为12%,这也是其本年第三次发债。

2019年中期景瑞控股告贷总额也由2018年底的187.01亿元添加至209.65亿元,同比添加12.1%。净负债率方面,也相应由之前的63.89%升至71.73%。三费费率更是呈现了大幅攀升,数值高达27.59%,较之2018年底上升了15.41个百分点。

李宏伟添基伟业智力工业集团董事长李宏伟告知我国房地产报记者,从近期景瑞控股密布发债,年息大多高于10%来看,景瑞地产高负债率、低现金流的窘境并未改动。本钱匮乏也成为景瑞地产规划扩张和成绩添加的痛点。

李宏伟表明,景瑞控股属中型房企,在港股本钱商场市值只要35亿元,3倍的市盈率也较低,导致景瑞地产本钱实力缺乏,很难快速拿地扩张,成绩规划也很难快速做大。

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